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户籍在县城,农村老家有上世纪70年代的土房,能不能拆迁重建?

发表时间:2020-06-30 17:33:14  来源:腾讯新闻  浏览:次   【】【】【

农村里有很多人,早年就进城工作,同时把户口也迁往城里,并在城里安家落户,一住就是好多年。这其中有很多人上了年纪或退休之后,就想着要回村定居。

因为现在农村生活条件越来越好了,各项配套设施也逐渐完善了,而且空气好,环境清静,生活成本又低,比城里更适合养老。

如果要回村定居,那村里肯定先得有居住的地方。有些人家里都还有上一辈留下的老房子,不过因为长久无人居住,又年久失修,虽然还没倒塌,但也是破旧不堪了,肯定不能立马住人。

有些屋主就想着这房子反正是自己的,索性就推倒了重建。但是,作为一个户口在县城的屋主,还真没这权利。因为,房子虽然是你的私有财产,但房子所建之处的宅基地却不是你的,想要动它,你说了不算。

农村宅基地是农村集体经济组织提供给其成员用作住宅基地的土地,它的所有权归村集体经济组织所有,村民仅拥有使用权。而作为户口不在本村的居民,则连这点使用权都没了。

可见宅基地并不是真正意义上的财产,它只能被使用,但不能被继承,而且使用它的人还得具备本村农业户口。一旦屋主将户口从村里转走,那他对宅基地的使用权也就丧失了。

很多“农转非”的村民,就因为这样,老家房子因为年久失修而倒塌了,自己又不能回去重建,几年之后,宅基地就被村集体给收回了,眼睁睁地就看着“祖业”消失了。

那是不是,就别无他法了呢?那也不是的。有着城市户口的屋主,虽然不能将老家农村的旧房子推倒重建,但是可以对它进行维修加固。

不过,这个维修也是有尺度的,要在不改变旧屋原有框架的基础上。维修之前,还要先跟村委提交申请,经审批同意后才能动工。

宅基地虽然不是你的,你也没有使用权,但宅基地之上的房子是你的私人财产,只要房子不塌,你要住多久都没事。

而且作为私人财产的房子也是可以被继承的,以后你的子女可以继承它,即使没有农村户口,他们也一样可以一直居住。

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责任编辑:房产论坛